Asjaõigus

Eesti asjaõigus: Teie varaobjektide kaitse garantii

Kinnisvara ja muu vara on isikliku heaolu ja äriedu alus. Asjaõigus loob nende varade kaitsmiseks tugeva õigusliku vundamendi, reguleerides kõiki omandi, kasutamise ja käsutamisega seotud aspekte.

Eesti peamine normatiivakt on Asjaõigusseadus. Süsteem on üles ehitatud avalikkuse põhimõttele, mis realiseerub läbi elektroonilise Kinnistusraamatu. See riiklik register tagab läbipaistvuse ja õiguskaitse, muutes teabe kinnisvaraõiguste kohta kontrollimiseks kättesaadavaks.

 

Kasulik teave: Kinnisvara kontrollimise peamised sammud (Due Diligence)

Enne mis tahes kinnisvaratehingu tegemist on riskide minimeerimiseks kriitilise tähtsusega juriidilise auditi läbiviimine. Siin on kontrolli peamised etapid:

1. Kinnistusraamatu andmete analüüs. On vaja kontrollida:

   • Kes on objekti juriidiline omanik.
   • Hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatiste või võõrandamise keeldude olemasolu.

2. Maa-ameti andmete kontroll. Maa-ameti ametlikul veebisaidil tuleks täpsustada:

   • Katastripiiride vastavust tegelikule olukorrale.
   • Maakasutuspiirangute olemasolu (nt looduskaitsealad).

3. Lubade dokumentatsiooni kontroll. Oluline on veenduda ehitiste ehitus- ja kasutuslubade olemasolus ja seaduslikkuses.

4. Kaasnevate kohustuste analüüs. On vaja välja selgitada kehtivate üürilepingute või kommunaalmaksete võlgnevuste olemasolu.

 

Professionaalne tugi: auditist õiguste registreerimiseni

Asjaõiguse protseduuride keerukus nõuab kvalifitseeritud juristi kaasamist, et vältida vigu, mis võivad kaasa tuua rahalisi kaotusi või isegi varaliste õiguste kaotamist.

Meie pädevused Imperiolexis:

• Objekti täielik juriidiline audit (Due Diligence): Viime läbi põhjaliku kinnisvara kontrolli varjatud riskide, koormatiste ja piirangute tuvastamiseks.
• Tehingute struktureerimine ja saatmine: Koostame müügi-, kinkelepinguid või üürilepinguid ja saadame kogu protsessi, sealhulgas notariaalset tõestamist ja õiguste registreerimist Kinnistusraamatus.
• Varaalaste vaidluste lahendamine: Esindame klientide huve maapiiride, kasutusõiguste ja pärimisküsimustega seotud vaidlustes.
• Töö piiratud asjaõigustega: Nõustame ja aitame servituutide ja hüpoteekide seadmisel.

 

Kaitske oma investeeringuid Imperiolexiga

Tagame tervikliku õigusabi kõigis kinnis- ja vallasvaraga seotud küsimustes. Meie lähenemine tagab iga tehingu juriidilise puhtuse ja teie omandiõiguste usaldusväärse kaitse.

Investeerige kinnisvarasse enesekindlalt. Võtke meiega ühendust, et tagada oma järgmise tehingu laitmatu vastavus Eesti seadusandlusele.